Een huis of een bedrijf verkopen is geen dagelijkse kost. Toch heb ik de indruk dat dit in Nederland een stuk soepeler gaat dan hier. Of komt het omdat wij de Franse spelregels niet helemaal kennen?
Toen de eerste kijker per email een bod uitbracht, waren we helemaal perplex. Het was meer dan onze bodemprijs en we hadden ons “wisselgeld” – in de vorm van een weiland van meer dan een hectare- niet eens in hoeven te zetten. We zochten de grenzen op en accepteerden het uiteindelijke bod. Vervolgens kom je in een onbekende mallemolen terecht.
In Nederland was het de makelaar die een voorlopig koopcontract opstelde en de notaris maakte de definitieve akte. Een paar dagen voor de verkoop ontving je dan een kopie, zodat je eventuele fouten nog kon verbeteren. Op de dag zelf werd, onder het genot van een kop koffie, de akte in no time voorgelezen en getekend. Binnen een half uur stond je weer buiten. Hier moeten we voor het voorlopig koopcontract naar de notaris. Er is een bijeenkomst gepland van 10 tot 12 uur, het wordt uiteindelijk een uur extra, met de jas aan, zonder een kop koffie.
Van alles moet er nog worden uigezocht. Zo bestaat ons terrein uit pakweg 8 percelen. Een ervan hebben we niet mee verkocht, op een ander rust een servitude: het recht van overpad op het weggetje dat naar de camping municipal en het stadje Die leidt. Op een derde kavel rust de servitude dat onze buurman water uit ons kanaaltje af mag tappen. Het stond allemaal netjes in onze koopakte van 2002 vermeld, dus hoeveel fouten kun je maken? Nou, 0ngeveer drie dus. Elke keer lopen we met 5 man ( notaris, makelaar, koper, Rien en ik) naar een andere kamer waar de kaarten van het kadaster hangen.
In die akte staat ook een concurrentiebeding: binnen een straal van 30 km mogen wij niet een nieuwe camping starten. Maar we willen een huis met gîtes, dat hebben we direct duidelijk gemaakt. Dus dat moet in de tekst. Bedacht wordt dat het niet binnen een vogelvlucht van 500 meter mag. Maar wat is precies een vogelvlucht? Wij weer allemaal naar de kaarten en met linialen wordt een cirkel uitgezet.
Dan moet er een onderscheid worden gemaakt tussen het privédomein en ons bedrijf. De notaris pakt de telefoon, belt met onze accountant en er wordt met een natte vinger een scheidslijn getrokken. Die pakt echter verkeerd voor ons uit. Ook al hebben we ons bedrijf zelf helemaal opgebouwd en de hypotheek al die jaren privé betaald, toch moet er over het bedrijf meerwaardebelasting worden betaald, de zogenaamde Plus Value. Wordt het bedrag te hoog? Oké, dan belt de notaris weer even met de accountant om te dealen over een andere verdeling. Wij zitten erbij en kijken ernaar, want wat de notaris zegt is in dit geval heilig. Als wij zelf een extreme verhouding voorstellen, krijgen we namelijk een landelijke inspectie op ons dak…
De koopdatum zou op 1-1- 2012 zijn, maar ook dat was voor ons nadelig, dus wordt het 31-1-2012. We hadden namelijk de boerderij zelf gekocht op 12-1-2002 en ieder volledig jaar dat je er langer woont wordt de Plus Value een beetje minder. Dat het hele systeem van de Plus Value per 1-1-2012 drastisch wordt veranderd en de belasting vele malen hoger wordt, weten we dan nog niet. Het geldt voor ons gelukkig ook niet, omdat de voorlopige koopakte van voor 1 januari dateert. Dat zou ons pakweg € 20.000 meer kosten. Ik vind belasting betalen normaal, en ook : hoe meer je verdient, hoe meer je moet betalen. Maar dit zou wel heel zuur zijn.
Als de voorlopige koopakte eindelijk klaar is, moeten we alle velletjes van een paraaf voorzien, sommige pagina’s echt signeren en voorzien van “Lu et approuvé”, gelezen en akkoord bevonden. En dat zijn er een hele hoop. Ons huis en het bedrijf zijn helemaal op de kop gezet door een keuringsinstituut. Elk “mankementje” werd opgeschreven, zoals een beetje lood in oude verflagen, of een kroonsteentje dat van een lamp naar beneden was geschoven. Tientallen pagina’s, allemaal paraferen.
Je denkt dan in rustig vaarwater te komen tot de definitieve koopakte wordt getekend, maar niks hoor. Er is continu onrust aan het front. Om een voorbeeld te nomen: Als er een akkoord met de bank is, heeft de klant nog 11 dagen bedenktijd. Het is een wet, waarvan niet mag worden afgeweken. Koper mail zijn akkoord per Chronopost, een verzekerde maildienst: het komt aan in Die, maar niet op het hoofdkantoor van de bank in Grenoble. Daardoor is op de dag van de definitieve akte de financiering niet rond. Maar wij zijn spekkoper: als de koopsom niet betaald is op 29 februari 2012 moet de koper de boete van 10% uitkeren. Dat scenario is hoogst onwaarschijnlijk, want hij kan bewijzen dat de bank fout zit…
Ondertussen gaan wij gewoon door met de voorbereidingen van het seizoen ( reserveringen, aanbetalingen), maar ook met de verhuizing. Het nieuwe huurhuis is een verhaal apart. Het staat achter een eeuwenoude boerderij, het ouderlijk huis van de vorige eigenaresse. Tot een paar jaar geleden woonde de moeder daar nog, verstoken van alle vormen van comfort. In 2000 werd erachter een mooi, nieuw huis gebouwd. Maar tijdens dat proces ging er iets mis in de relatie van de bouwster en haar partner. De man verdween, de vrouw trok het niet meer en dat eindigde in zelfmoord. Het pand werd te koop gezet, de buren kochten het en maakten de gestarte nieuwbouw op een prachtige manier af. Maar er ontbreken wat dingen, omdat het gebruikt is als vakantiewoning. Wij regelen dat zelf, zoals een vaste telefoonverbinding, aan- en afvoer voor een wasmachine etc. Daar dachten we nogal licht over, maar sinds vorig weekend weten we beter.
Rien zoekt op Internet naar een goed aanbod voor de mobiele en vaste telefoon en een Internetverbinding. Het kost heel wat moeite om via snel ratelende doorkiesmenu’s op de juiste plek te komen. Je hoort bijvoorbeeld het woord tiejèsje, maar dat staat niet in het woordenboek. Het is dièse, een hekje dus. Uiteindelijk heeft Rien een dame aan de lijn die hem vlot helpt. Nieuwe telefoon? Geen probleem. Internet en mobiel? Kan allemaal geregeld worden. Even later volgt per mail de bevestiging: ze hebben onze oude faxlijn genomen ( die hoort bij dit bedrijf, dus onmogelijk) en er is in de nieuwe woonplaats niet eens bereik via SFR. Weer contact met de club, nu met de afdeling Opzeggingen. Geduldig legt de meneer het uit: we hebben een opzegtermijn van 8 dagen, dus als het pakketje met informatie komt, kan alles geannuleerd worden. Als dat gedaan is zijn we terug bij af. En we vragen ons af: In het huis zit een oude lijn, zouden we die niet kunnen activeren?
Om te vermijden dat we weer van het kastje naar de muur gaan, vragen we de Franse leraar ons te helpen. Die belt werkelijk de hele Drôme en de Ardêche door! De telefoon stond op naam van zeg maar De Vries, waar er dus duizenden van zijn. J.L. belt met de buren, de ex-, een tante. De moeder van de ex wordt gebeld, een nicht, de moeder van een vriendin, en weer een vriend. Een vriendin van J.L. zelf is ongeveer een wandelende telegraaf, die weet alles. En ja hoor, na 3 uur bellen hebben we het oude nummer te pakken en J.L. vraagt en passant ook een nieuw nummer. Nu is Rien bezig om de Internetverbinding te regelen, het mobiele nummer en een abonnement.
Het is, zoals de Franse leraar zegt: een jeu de piste, een echte hindernisbaan…
P.S.: Ook al hebben wij de camping verkocht, wij (met Thierry) hebben nog vrijwilligers nodig (in blokken van 4,6 of 8 weken) van ongeveer 1 juli tot 23 september. Dat is belangrijk vanwege de contacten met onze Nederlands gasten. Meer weten? Mail dan naar jacq.beijlen@wanadoo.fr








